город Новочебоксарск Чувашской Республики
17.09.2019 Порядок проведения общего собрание собственников помещений в многоквартирном доме
В соответствии с ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме (далее - собственники) обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников, которое, если иное не установлено общим собранием собственников, должно проводиться в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливаются общим собранием собственников.
Помимо годового общего собрания, по мере надобности по инициативе любого из собственников, а также управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом по договору управления, могут созываться внеочередные общие собрания (ч.ч. 2, 7 ст. 45 ЖК РФ). Внеочередные общие собрания собственников являются основным средством выяснения отношений, разрешения возникающих споров между собственниками и управляющей организацией или между отдельными группами собственников. Особенность созыва и проведения внеочередного общего собрания собственников состоит в том, что внеочередное собрание может быть созвано любым собственником и порядок его проведения определен императивными нормами ЖК РФ.
Общее собрание собственников правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Обратим внимание, что при отсутствии кворума для проведения годового общего собрания должно быть проведено повторное общее собрание собственников (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
Собственник либо иное лицо, например управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом по договору управления, по инициативе которых созывается внеочередное общее собрание, обязаны сообщить собственникам о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику. При этом законодатель указывает три способа оповещения собственников о предстоящем собрании:
1) направление сообщения каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме;
2) вручение сообщения каждому собственнику под роспись;
3) размещение сообщения об общем собрании в помещении многоквартирного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня общего собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии с ч. 6 ст. 45 ЖК РФ для организации проведения общего собрания собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление ТСЖ, ЖСК. В обращении о проведении общего собрания должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания.
Управляющая организация, правление ТСЖ, ЖСК по данному обращению собственников обязаны:
1) осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников;
2) в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого собрания каждого собственника;
3) оформить по результатам проведения общего собрания необходимые документы и обеспечить их доведение до сведения собственников путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих документов.
Помощник прокурора города
юрист 1 класса А.Ю.Фуражников