Росстандарт утвердил новый порядок приемки работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии
(Росстандарт) приказом от 29 апреля 2026 г. № 427-ст утвердило
национальный стандарт ГОСТ Р 72638-2026 «Услуги капитального
ремонта общего имущества многоквартирных домов. Порядок приемки оказанных
услуг и (или) выполненных работ».

▶️ Разработка стандарта инициирована Ассоциацией региональных операторов
капитального ремонта (АРОКР) и Национальным образовательным центром при
участии Технического комитета по стандартизации № 393 «Услуги (работы,
процессы) в сфере жилищно-коммунального хозяйства и формирования
комфортной городской среды».

🔵Для чего нужен новый ГОСТ?

Документ впервые на системном уровне устанавливает единые требования к
приемке услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирных домах (МКД). Стандарт призван регламентировать
взаимодействие всех участников процесса — региональных операторов,
технических заказчиков, подрядных организаций, органов строительного
контроля,
управляющих компаний и собственников помещений.
Основная цель — повысить прозрачность процедур, обеспечить надлежащее
качество капремонта и минимизировать количество споров между сторонами при
сдаче-приемке объектов.

🔴Что меняется с введением стандарта?

ГОСТ Р 72638-2026 закрепляет:

1. Состав приемочной комиссии. В зависимости от способа формирования
фонда капремонта (на счете регионального оператора или на специальном
счете) определен обязательный и рекомендуемый состав участников,
включая представителей технического заказчика, подрядчика,
строительного контроля, собственников помещений и лица, управляющего
домом.

2. Четкие сроки и порядок приемки. Установлено, что технический заказчик
обязан организовать приемку в течение 10 рабочих дней после уведомления
подрядчика. Результаты фиксируются в дефектных ведомостях (чек-листах),
которые становятся неотъемлемой частью акта приемки.

3. Перечень исполнительной документации.
Стандарт содержит
исчерпывающий перечень документов, которые подрядчик должен передать
комиссии: от актов скрытых работ и исполнительных схем до
фотоматериалов, подтверждающих ход ремонта.

4. Правила оформления недостатков. При обнаружении дефектов
составляется акт о выявленных недостатках с указанием сроков их
устранения за счет подрядчика. Документ служит основанием для
привлечения подрядной организации к ответственности.

5. Механизм разрешения разногласий. Прописана процедура при отказе
члена комиссии от подписания акта приемки. Отказавшийся обязан в
трехдневный срок представить мотивированное письменное возражение.
Без обоснованного отказа работы считаются принятыми без замечаний.

6. Гарантийные обязательства. Зафиксирован порядок составления
рекламационного акта при выявлении дефектов в период гарантийного
срока. Подрядчик несет ответственность за недостатки, не связанные с
нормальным износом или ненадлежащей эксплуатацией.

🗓️ Когда стандарт вступит в силу?
ГОСТ Р 72638-2026 вводится в действие с 1 февраля 2027 года.

Документ предназначается для применения региональными операторами,
техническими
заказчиками и подрядными организациями при проведении капитального ремонта
общего имущества в МКД (за исключением работ на объектах культурного
наследия, где действуют специальные требования).

📑 Справочно: полный текст стандарта размещается на официальном сайте
Росстандарта в
установленном порядке.