Люди могли перепутать участки с соседскими (когда в поле выделяли для строительства сразу нескольким семьям и они запутались в местоположении), могли построить дом на землях сельскохозяйственного назначения (в Чувашской Республике строить частные жилые дома на землях с\х запрещено).
Итак, проверяем документы на участок.
Он оформлен на ваше имя, он предназначен для ИЖС или садоводства. Это не земля сельхозназначения. Участок отмежеван. Это очень важно. Без установленных границ дом оформить невозможно. Для установки границ земельного участка можно пригласить кадастрового инженера.
Если все в порядке, собираем базовый перечень документов для оформления индивидуального жилого дома.
• Документ, удостоверяющий личность (паспорт);
• Правоустанавливающий документ на земельный участок (госакт, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
• Технический план дома (готовит кадастровый инженер).
Куда обращаться для оформления частного дома?
- В любой офис МФЦ или можно оформить все через портал Госуслуг.
Там вы подаете с пакетом документов заявление о государственном кадастровом учёте и регистрации права.
Госпошлину оплачиваете в МФЦ или при подаче документов через Госуслуги.
Размер госпошлины за единую процедуру (учет и регистрация) — 1000 рублей.
Важно подчеркнуть: рекомендации базовые, но именно с них начинается любое оформление. Ваша ситуация может отличаться от стандартной, поэтому можно заранее проконсультироваться у специалистов Росреестра и уточнить детали.
Телефон для консультации 62-05-38.
С какими проблемами могут столкнуться владельцы домов при оформлении права собственности.
1. Несколько собственников
Семья Гавриловых построила большой дом в деревне. Когда обратились за оформлением дома в собственность, столкнулись с проблемой.
«У нас земельный участок оформлен на меня и на моего мужа. - рассказывает Маргарита Гаврилова, - Дом хотели оформить только на мужа, а оказалось, что так делать нельзя».
Специалисты Росреестра Чувашии пояснили, что если за постановкой дома на кадастровый учет и регистрацией права обратились не все правообладатели земельного участка, то оформление приостановят.
Земельным кодексом закреплен принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем зданий, строений.
«Необходимо, чтобы за оформлением обратились все собственники земельного участка. Если обратился только один, то мы приостановим регистрацию и попросим подойти с заявлением другого собственника. В случае с семьей Гавриловых, дом должен оформляться на мужа и на жену, так как участок оформлен на них двоих», - рассказала Анна Матянкина, государственный регистратор Управления Росреестра по Чувашии.
Напомним, что обратиться за оформлением частного дома можно в любой офис МФЦ или подать заявление на портале Госуслуг.
Жизненная ситуация №2. Дом в наследство.
Петр Васильев получил в наследство от матери дом. Нотариус при оформлении документов предупредил Петра о том, что зарегистрировать право собственности на этот дом он сможет, только если границы земельного участка установлены.
В Росреестре Чувашии пояснили, что если границы земельного участка, на котором стоит дом, не установлены, то в Росреестре это станет основанием для приостановления регистрации прав на дом по наследству.
Таковы требования закона, вступившие в силу с 1 марта 2025 года.
«Если нотариус видит, что границы участка не установлены, то он рекомендует сразу же обратиться к кадастровому инженеру и заказать межевые работы, до обращения в Росреестр. Только после того как границы будут официально установлены и внесены в ЕГРН, можно будет зарегистрировать право на дом», - поделилась Наталья Павлова, начальник отдела регистрации земельных участков Управления Росреестра по Чувашской Республике.
Таким образом, если вы планируете оформить дом по наследству, заранее убедитесь, что границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН. Это позволит избежать приостановки в регистрации и сэкономит время. При необходимости следует обратиться к кадастровому инженеру до подачи документов в Росреестр.
Можно ли отказаться от земельного участка, если на нём стоит старый дом?
Посто взять и отказаться от участка не получится, если на нём стоит дом, оформленный в собственность. Сначала нужно решить вопрос с домом.
Есть два варианта развития событий.
Если дом старый, но ещё стоит:
1. Обратитесь в администрацию муниципального округа, где расположен дом, с заявлением об отказе от права собственности на него.
2. Администрация сама направит документы в Росреестр, чтобы дом поставили на учёт как бесхозяйный объект.
Если дом уже снесён:
1. Обратитесь напрямую в Росреестр с заявлением о снятии дома с кадастрового учёта и прекращении права собственности.
2. К заявлению обязательно приложите акт обследования — его составляет кадастровый инженер.
Важно понимать ключевой принцип: признание дома бесхозяйным не влечёт автоматического прекращения прав на земельный участок. Это два отдельных объекта недвижимости с самостоятельными правовыми судьбами.
«Если участок оформлен в собственность — он остаётся в собственности владельца. Администрация не может изъять его только на основании того, что дом признан бесхозяйным. Собственник продолжает платить земельный налог и несёт обязанности по содержанию участка», - отмечает помощник руководителя Управления Росреестра по Чувашии Марина Иванова.
Соответственно, после того как дом признали бесхозяйным, собственник должен подать заявление об отказе от права собственности на земельный участок в Росреестр. После этого земля переходит в муниципальную собственность.