Странный вопрос, скажете вы. Но, оказывается, он возникает у некоторых собственников частных домов.
Представьте: человек построил дом, живёт в нём годами, вложил душу и немалые деньги. А потом выясняется, что по документам — этого дома не существует. Звучит странно и нелепо? Но именно так живут тысячи владельцев частных домов по всей нашей стране.
Чтобы не оказаться в такой ситуации нужно понимать, что же дает официальная регистрация права собственности в Росреестре.
Что даёт законное оформление?
Оформленный дом — это защита права собственности, никто не сможет оспорить, что этот дом ваш. Свобода распоряжения — продавайте, дарите, завещайте без ограничений. Спокойствие при проверках — никаких неприятных сюрпризов от надзорных органов. Возможность получить компенсацию — например, при изъятии земли для государственных нужд незарегистрированный дом компенсации не подлежит. Доступ к ипотеке и кредитам под залог недвижимости. Если дом новый, возможность подключить все коммуникации (газ, вода, электричество).
Что может случиться, если дом не оформлен? Жили ли же столько лет в нем и ничего, думает кто-то. А риски действительно существуют и люди узнают о них иногда слишком поздно:
Риск сноса. Самовольная постройка без разрешительных документов может быть признана незаконной. Суд вправе обязать владельца снести её — за свой счёт. Эта процедура сложная, но реальные случаи сноса домов существуют.
Невозможность продать, подарить, завещать. Без оформления дом юридически не существует. Его нельзя передать наследникам, оформить как залог для кредита и официально продать. Без вмешательства суда вопрос решить не получится.
Если дом новый, то могут возникнуть проблемы с подключением коммуникаций. Газ, электричество, водопровод — всё это подключается к объекту, который официально зарегистрирован. Без документов — отказы и бюрократические тупики.
Споры с соседями и государством. Без чётко оформленных границ участка и документов на дом любой земельный конфликт превращается в серьёзную проблему.
Невозможно получить компенсацию. Например, при чрезвычайных ситуациях или изъятии земли для государственных нужд незарегистрированный дом компенсации не подлежит.