В Управление Росреестра по Чувашской Республике поступает немало  обращений граждан и организаций, в которых идет речь о захвате земельного участка соседом либо о занятии земель общего пользования. По таким обращениям специалисты государственного земельного надзора проводят административные обследования, внеплановые проверки.

В случае выявления нарушения земельного законодательства государственный инспектор выдает предписание об устранении такого нарушения. Однако инспектор не может принудить нарушителя исполнить предписание.  Для защиты своего имущественного права правообладателю земельного участка, в отношении которого допущено самовольное занятие, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением.

Перешел все границы

Семен Камаев* вынужден был обратиться в суд с иском о сносе гаража, который построил на его участке Вадим Михеев. Никакие меры воздействия, принятые ранее в отношении Михеева, не возымели действия. Ни штрафы, ни предписания.

«Он никого слушать не хочет. Считает, что он всего лишь частично на мой участок залез своим гаражом и забором. И ничего страшного в этом нет. Пришлось обращаться в суд, чтобы в принудительном порядке он снес строение», - поделился своей бедой Семен Камаев.

Решением Чебоксарского районного суда иск Камаева С. удовлетворен. На основании заключения кадастрового инженера, который подтверждал, что Михеев В. установил забор и гараж за пределами своего  земельного участка,  гараж признан самовольной постройкой и ответчика обязали его снести. По решению суда освободить участок придется еще и от забора.

Было общественное – стало мое!

В тех случаях, когда правонарушителем самовольно заняты места общего пользования либо земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, органы местного самоуправления могут обратиться с иском в суд о восстановлении своих имущественных прав.  И такие случаи не редкость.

Московским районным судом города Чебоксары рассмотрено гражданское дело по иску администрации города Чебоксары  к Елизавете Шаровой  об освобождении самовольно занятого земельного участка и сноса расположенного на нем капитального гаража.  Участок, который захватила Елизавета, оказался довольно большим – 1000 квадратных метров.

«Ранее Управлением Росреестра по Чувашской Республике Шарова привлекалась к административной ответственности за самовольное занятие земель общего пользования. Инспектор Росреестра выдал ей предписание об устранении нарушения земельного законодательства. Однако Шаровой выявленное нарушение не было устранено, в связи с чем, в отношении неё был составлен протокол об административном правонарушении за невыполнение в установленный срок законного предписания. Учитывая то, что нарушение не устранено, государственным инспектором информация доведена до администрации города, которая в последующем обратилась с иском в суд», - рассказала заместитель руководителя Управления Татьяна Васильева.

Решением Московского районного суда города Чебоксары иск администрации города Чебоксары был удовлетворен, а Елизавету Шарову обязали освободить самовольно занятый земельный участок путем сноса расположенного на нем гаража. 

В границах дозволенного

В целях исключения подобных ситуаций правообладателям необходимо  убедиться, что границы используемых ими земельных участков соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Особенно при строительстве каких-либо капитальных объектов и ограждений. В случае отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ используемых земельных участков, Управление рекомендует обратиться  к кадастровым инженерам для проведения межевания.

*здесь и далее фамилии и имена изменены