Собственникам жилья придется платить за все

1 марта вступил в силу новый Жилищный кодекс РФ. Что привнесет он в нашу жизнь?

Все идет к тому, что платить за жилищно-коммунальные услуги придется сполна. Правда, в некоторых регионах уже сейчас почти сто процентов затрат на ЖКУ компенсирует население.

Малоимущие по-прежнему вправе рассчитывать на субсидию, но и здесь произошли изменения — в формулах расчета. Из-за этого размер субсидий у некоторых категорий людей уменьшился. Сохранятся очереди на жилье в органах местного самоуправления. Ранее действовавшее законодательство при получении квартиры учитывало квадратные метры на одного члена семьи. Теперь же, кроме них, на вооружение возьмут доходы граждан.

Начальник отдела учета и распределения жилья горадминистрации Татьяна Царькова поясняет, что уровень материальной и жилищной обеспеченности граждан, претендующих на социальное жилье, будет устанавливаться местными законами. На органы местного самоуправления возлагаются обязанности по ведению учета граждан, признанных малоимущими и нуждающихся в жилом помещении.

Понятие “малоимущие” в новом Жилищном кодексе остается. Однако нормативно-правового акта, кого считать таковыми, пока нет. В нынешнем году, как сказала Татьяна Царькова, все остается так, как было в прошлом, не претерпевает изменения и порядок субсидирования при приобретении или строительстве жилья. Кстати, в прошлом году в Новочебоксарске социальное жилье получила 61 семья, 48 — льготный шестипроцентный кредит, справили новоселье 228 молодых семей. Кроме того, многие приобретают квартиры по коммерческим кредитам.

“Очередники могут не волноваться, — успокаивает Татьяна Тимофеевна. — Федеральный бюджет определил, кому положено бесплатное жилье. Инвалидам (в том числе по общим заболеваниям) и участникам Великой Отечественной войны, “чернобыльцам”, военнослужащим запаса, “чеченцам” и “афганцам” — таких в городе 10 процентов от общего количества очередников”.

В новом жилищном законодательстве нет такого понятия, как “ордер”. Люди получат жилье (кроме собственников) на основании договоров социального найма или найма жилых помещений. Сохранятся служебные квартиры. А вот перечень специалистов, претендующих на них, определят депутаты городского Собрания. В этот список могут включить не только дворников и сантехников, но и других специалистов, в которых нуждается город.

Теперь не пройдут разного рода аферы. Если семья, скажем, намеренно ухудшила свои жилищные условия — продала трехкомнатную и переселилась в двухкомнатную, то на учет как нуждающуюся ее поставят не ранее, чем через пять лет со дня совершения сделки.

Жилище неприкосновенно. Эту конституционную норму Кодекс констатирует. Появившиеся слухи о том, что теперь жильцов запросто выселят, беспочвенны. Однако к неплательщикам начнут подходить строже. По решению суда можно выселять и собственника квартиры, правда, с предоставлением другого жилого помещения по норме площади. Между тем у собственника появилось больше прав. Рассмотрим два примера.

У бабушки прописан внук, а та захотела продать свое имущество. Раньше сделать это было проблематично, теперь же решение принимает собственник. Если жених (невеста) до заключения брака имел (имела) в собственности жилье, то при разводе на основании нового Жилищного кодекса у бывшего члена семьи право пользования данным жилым помещением не сохраняется.

Новое законодательство не забыло и об обязанностях владельцев квартир. На них оно возлагает теперь расходы на капитальный ремонт общего имущества в доме. А под “общим имуществом” подразумевается все, что находится вне приватизированной квартиры, — лестничные площадки, лифты, трубы отопления, горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, кровля, придомовые дороги, малые формы, внутриквартальное освещение, земля, на которой расположен дом, и многое другое. Так что, прежде чем приватизировать квартиру, сто раз стоит подумать.

Наверняка новый Жилищный кодекс будет способствовать развитию ипотечного кредитования. Теперь банки охотнее, надо полагать, начнут выделять гражданам кредиты, так как появился механизм возврата займа. Если семья, купившая квартиру за счет ипотеки, через какое-то время станет неплатежеспособной, то ее просто выселят из нее. Не на улицу, конечно. Для этого в каждом муниципалитете предусмотрят жилые помещения маневренного фонда для временного проживания.

Хотя Жилищный кодекс и вступил в силу, в полной мере еще не “заработал”. Поэтому люди пока не поняли: он больше во благо или во вред. Закон о монетизации льгот тоже сразу не “проявился” — лишь когда каждый ощутил на себе его подводные камни. Недовольных же реформой ЖКХ, предполагаю, будет намного больше. Захотят ли собственники не хорум, а хрущевок, которые и так еле сводят концы с концами, взвалить на себя обязанность по капитальному ремонту дома (во многих из них его не было со дня ввода в эксплуатацию) и прилегающей территории?

У Кодекса есть немало нюансов — их тоже не “заметили” законодатели. Очередная спешка?

Первоисточник: Газета "Грани"

Опубликовано

10 марта 2005
00:00

Распечатать