Об утверждении Порядка выплаты Товариществом собственников жилья либо собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома

В соответствии с п. 8 ст. 20 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" п о с т а н о в л я ю: 1. Утвердить Порядок выплаты товариществом собственников жилья либо собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома. (приложение к настоящему постановлению). 2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации города Новочебоксарска. 4. Настоящее постановление опубликовать в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте города. И.о. главы администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики В.П.Матвеев Приложение к постановлению администрации города Новочебоксарска 22.06.2011 № 551 ПОРЯДОК ВЫПЛАТЫ ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ЛИБО СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ СРЕДСТВ НА ДОЛЕВОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА 1. Порядок выплаты товариществом собственников жилья, либо собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома (далее - Порядок) разработан в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон № 185-ФЗ), Правилами предоставления субсидий из республиканского бюджета Чувашской Республики на соответствующий год, утвержденные постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики, и устанавливает порядок выплаты товариществом собственников жилья, (далее ТСЖ) либо собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома. 2. Порядок распространяется на ТСЖ, собственников помещений многоквартирного дома, включенного в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории муниципального образования город Новочебоксарск. 3. Члены ТСЖ либо собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании: принимают решение о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств ТСЖ либо собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее 5% от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома; утверждают смету расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома; устанавливают размер оплаты расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома для всех собственников помещений в этом доме. Размер платы за капитальный ремонт общего имущества для каждого собственника помещения определяется в зависимости от его доли в праве общей собственности на общее имущество дома, которая пропорциональна общей площади помещения, находящегося в собственности данного собственника. Общий размер средств, вносимых собственниками помещений в многоквартирном доме, должен составлять не менее чем 5% от общего объема средств, предоставляемых на капитальный ремонт многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом № 185-ФЗ от 21.07.2007 г.; принимают решение о способе долевого финансирования капитального ремонта многоквартирного дома. 4. Решение общего собрания ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 5. ТСЖ, а также собственникам помещений многоквартирного дома рекомендуются следующие способы долевого финансирования капитального ремонта многоквартирного дома: установление одноразового целевого взноса на проведение капитального ремонта в расчете на один квадратный метр общей площади помещения каждого собственника, обеспечивающего необходимый объем долевого финансирования, который вносится в течение месяца со дня получения Субсидий, предусмотренных на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом № 185-ФЗ; установление ежемесячной платы на капитальный ремонт в размере, обеспечивающим необходимый объем долевого финансирования в расчете на один квадратный метр общей площади помещения каждого собственника на период не более 9 месяцев со дня получения Субсидий, предусмотренных на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом № 185-ФЗ; использование ТСЖ, для долевого финансирования капитального ремонта средств ремонтного фонда при его наличии; получение ТСЖ кредита в банке для долевого финансирования капитального ремонта. 6. Собственники помещений многоквартирного дома вносят плату на долевое финансирование капитального ремонта на основании представленного платежного документа ТСЖ, или управляющей организацией, выбранной в качестве управляющей в течение 10 дней с момента получения платежного документа, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом или органами управления ТСЖ. 7. ТСЖ, управляющая организация, для сбора денежных средств собственников помещений многоквартирного дома на долевое участие в финансировании капитального ремонта многоквартирного дома открывает отдельный банковский счет на каждый многоквартирный дом в кредитной организации. 8. Средства, поступившие на расчетный счет, направляются на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома и могут использоваться только на проведение работ, указанных в части 3 статьи 15 Федерального закона N 185-ФЗ, а также на разработку проектной документации для капитального ремонта многоквартирных домов, указанных в пункте 1 части 2 статьи 15 данного Закона. 9. Основанием для списания с расчетного счета управляющей организации, ТСЖ, денежных средств собственников помещений для оплаты работ по капитальному ремонту многоквартирного дома являются следующие документы: - договор между управляющей и подрядной организациями на проведение капитального ремонта; - счет-фактура на оплату выполненных работ; - акт о приемке выполненных работ по форме КС-2, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 г. № 100 (далее КС-2) согласованный с финансовым управлением администрации г. Новочебоксарска и подписанный лицами, которые уполномочены действовать от имени ТСЖ, либо выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией. 10. Денежные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов, подлежащие уплате собственником помещений в многоквартирном доме - муниципальным образованием город Новочебоксарск в лице назначенного главного распорядителя финансовых средств бюджета города предоставляются из бюджета города пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, в пределах ассигнований, предусмотренных в бюджете города на финансовый год. 11. Долевое финансирование капитального ремонта осуществляется с лицевого счета главного распорядителя финансовых средств бюджета города на расчетный счет управляющей организации на основании заключенного договора, протокола общего собрания собственников о размере оплаты расходов на капитальный ремонт для всех собственников помещений в этом доме и акта о приемке выполненных работ по форме КС-2. 12. В случае невозможности внесения собственником оплаты в установленные сроки и в полном объеме, собственник вправе обратиться в ТСЖ, или управляющую организацию о возможности предоставления рассрочки выплаты средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома. 13. При принятии ТСЖ или управляющей организацией решения о предоставлении рассрочки между обратившимся собственником и ТСЖ (управляющей организацией) заключается Договор (соглашение) условий предоставлений рассрочки с указанием сроков и условий ее предоставления. При этом первоначальный платеж должен составлять не менее 30% от общей суммы средств, подлежащих внесению на расчетный счет на долевое участие в финансировании капитального ремонта многоквартирного дома. Срок рассрочки платежа не должен превышать трех месяцев. 14. Право на рассрочку выплаты собственных средств не распространяется на собственников нежилых помещений, а также юридических лиц - собственников жилых помещений в многоквартирном доме, если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 15. ТСЖ либо управляющая организация ежемесячно на пятый рабочий день месяца, следующего за отчетным, предоставляют в МУ «АГУ» информацию о начислении и выплате собственниками помещений средств долевого финансирования капитального ремонта по каждому многоквартирному дому с нарастающим итогом. 16. В случае невнесения собственниками помещений средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома или если доля оплаты произведенного ремонта, приходящаяся на собственников, не была возмещена полностью, задолженность собственников подлежит взысканию в судебном порядке по решению общего собрания собственников.