Об утверждении порядка организации и проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка № 268 в садоводческом некоммерческом товариществе «Энергия-2»

В соответствии со статьей 43 Устава города Новочебоксарска Чувашской Республики, постановлением администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики от 06.09.2010 № 327 «О подготовке к проведению торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка № 268 в садоводческом некоммерческом товариществе «Энергия-2», на основании протокола заседания комиссии по проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков от 17 марта 2011 г. п о с т а н о в л я ю: 1. Утвердить прилагаемый порядок и следующие условия продажи права на заключение договора аренды земельного участка площадью 0,0500 га с кадастровым номером 21:02:010101:263, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Энергия-2», участок № 268, сроком до 1 года для ведения коллективного садоводства. 1.1. Способ продажи – аукцион, открытый по составу участников и форме подачи предложений о размере годовой арендной платы. 1.2. Начальный размер годовой арендной платы – 11 000 (одиннадцать тысяч) рублей, размер задатка – 8 800 (восемь тысяч восемьсот) рублей, величина повышения начальной цены («шаг аукциона») – 550 (пятьсот пятьдесят) рублей. 1.3. Разрешенное использование земельного участка – ведение коллективного садоводства. 2. Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики в установленном порядке осуществить продажу права на заключение договора аренды земельного участка. Глава администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики В.Г. Тимофеев УТВЕРЖДЕН постановлением администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики от 23.03.2011г. № 108 ПОРЯДОК организации и проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка № 268, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Энергия-2», для ведения коллективного садоводства г. Новочебоксарск 17 марта 2011 г. Настоящий порядок организации и проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка № 268 площадью 0,0500 га, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Энергия-2», для ведения коллективного садоводства разработан комиссией, утвержденной постановлением главы администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики от 06.03.2006 № 66 «О проведении торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков» (в редакции постановлений от 28.03.2007 № 92, от 27.08.2007 № 221-62, от 11.03.2009 № 92, от 29.04.2010 № 132-70, от 17.03.2011 № 97). Порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. № 808 (далее – Правила организации и проведения торгов), постановлением главы администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики от 13.09.2007 № 270 «О подготовке к проведению торгов по продаже права на заключение до-говоров аренды земельных участков». Предмет продажи и краткая характеристика земельного участка Предметом продажи в соответствии с настоящим Порядком является право на заключение договора аренды земельного участка площадью 0,0500 га (далее по тексту – земельный участок) сроком до 1 года. Земельный участок расположен на землях населенного пункта города Новочебоксарска Чувашской Республики, в садоводческом некоммерческом товариществе «Энергия-2», участок № 268. Кадастровый номер земельного участка 21:02:010101:263. Разрешенное использование земельного участка (целевое назначение) – ведение коллективного садоводства. Способ продажи В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации способом продажи права на заключение договора аренды земельного участка определен аукцион – открытый по составу участников и по форме подачи предложений о размере годовой арендной платы. Организатором аукциона и продавцом права на заключение договора аренды земельного участка является Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (далее – продавец). Начальный размер годовой арендной платы В соответствии с отчетом от 21.02.2011 № 2-093-11, выполненным обществом с огра-ниченной ответственностью «Бенифит», по состоянию на 07 февраля 2011 г. рыночная стоимость годового размера арендной платы земельного участка составляет 10 150 (десять тысяч сто пятьдесят) рублей. На основании данного отчета начальный размер годовой арендной платы определен в сумме 11 000 (одиннадцать тысяч) рублей. В соответствии с Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. № 808, величина повышения начального размера годовой арендной платы («шаг аукциона») устанавливается в размере от одного до пяти процентов начальной цены предмета аукциона. Настоящим Порядком «шаг аукциона» установлен в размере 5% и составляет 550 (пятьсот пятьдесят) рублей. В ходе аукциона «шаг аукциона» не изменяется. Условия приема и возврата задатка Необходимым условием для участия в аукционе является внесение задатка. Задаток для участия в аукционе в соответствии с Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. № 808, устанавливается в размере не менее двадцати процентов начального размера арендной платы. Настоящим порядком задаток установлен в размере 80% и составляет 8 800 (восемь тысяч восемьсот) рублей. Задаток вносится единовременно на расчетный счет продавца в период приема заявок на участие в аукционе. Документом, подтверждающим внесение задатка на счет продавца, является квитанция с отметкой учреждения банка о приеме средств (о внесении задатка). Задаток, внесенный победителем аукциона, засчитывается в счет оплаты арендной платы. Другим участникам задаток возвращается в течение 3 банковских дней со дня подведения итогов аукциона. Претенденту, не допущенному к участию в аукционе, задаток возвращается в течение 3 банковских дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе. Расходы по предпродажной подготовке земельного участка (выполнение кадастровых работ, определение рыночной стоимости годового размера арендной платы) в размере 6000,00 руб. (шесть тысяч) несет Управление имуществом г. Новочебоксарска в установленном порядке. Условия участия в аукционе Для участия в аукционе претенденты представляют следующие документы: - заявку установленного образца; - копию документа, удостоверяющего личность; - платежный документ с отметкой банка об исполнении, подтверждающий внесение задатка на расчетный счет Продавца; В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность. Заявка составляется в 2-х экземплярах, один из которых остается у продавца, другой – у заявителя. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе. Прием заявок прекращается не ранее чем за 5 календарных дней до дня проведения аукциона. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока ее приема, возвращается в день её поступления заявителю. Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям: 1) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий; 2) непредставление указанных в настоящем Порядке необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений; 3) непоступление задатка на счет продавца до окончания срока приема заявок для участия в аукционе. Отказ в допуске к участию в торгах по иным основаниям, кроме вышеуказанных, не допускается. Организатор аукциона ведет протокол приема заявок на участие в аукционе, который содержит сведения о заявителях, о датах подачи заявок, о внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе с указанием причин отказа. Протокол приема заявок подписывается организатором аукциона в течение одного дня со дня окончания срока приема заявок. Заявитель становится участником аукциона с момента подписания организатором аукциона протокола приема заявок. Заявители, признанные участниками аукциона, и заявители, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня после даты оформления данного решения протоколом приема заявок на участие в аукционе. Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. В этом случае внесенный задаток возвращается заявителю в течение 3 банковских дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона. Извещение о проведении аукциона публикуется не менее чем за 30 дней до даты его проведения. Определение участников аукциона проводится за 2 рабочих дня до проведения аукциона. Организатор торгов вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за 15 дней до дня его проведения. Извещение об отказе в проведении аукциона публикуется не позднее 5 дней со дня принятия решения об отказе в проведении торгов в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов. Организатор аукциона в течение 5 дней извещает претендентов, подавших заявки на участие в аукционе, об отказе в его проведении и возвращает внесенные им задатки в течение 3 банковских дней. Порядок проведения аукциона Для проведения аукциона продавец назначает из числа своих работников уполномоченного представителя и аукциониста. Аукцион ведет аукционист в присутствии уполномоченного представителя, который обеспечивает порядок при проведении торгов. После открытия аукциона уполномоченным представителем продавца аукционистом оглашаются наименование предмета продажи, основные его характеристики, начальный размер годовой арендной платы и величина его повышения («шаг аукциона»). Участники аукциона поднимают билеты после оглашения аукционистом начального размера годовой арендной платы и каждого его размера в случае, если готовы заключить договор аренды в соответствии с этим размером арендной платы. Каждый последующий размер годовой арендной платы аукционист назначает путем увеличения размера арендной платы на «шаг аукциона». После объявления очередного размера арендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующий размер арендной платы в соответствии с «шагом аукциона». При отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды в соответствии с названным аукционистом размером арендной платы, аукционист повторяет этот размер арендной платы 3 раза. Если после троекратного объявления очередного размера арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним, и предложивший наибольшую цену за право на заключение договора аренды земельного участка. По завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права на заключение договора аренды, называет предложенный размер годовой арендной платы и номер билета победителя аукциона. Оформление результатов аукциона Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается уполномоченным представителем продавца, аукционистом и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона. В протоколе указываются: 1) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка; 2) победитель аукциона; 3) размер годовой арендной платы. Протокол о результатах аукциона является основанием для заключения с победителем аукциона договора аренды земельного участка. Право аренды земельного участка, возникающее на основании заключенного договора, подлежит государственной регистрации в органе Федеральной регистрационной службы в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Обязанности по представлению документов в орган Федеральной регистрационной службы на предмет государственной регистрации договора аренды земельного участка и оплате затрат, связанных с государственной регистрацией договора, возлагаются на победителя аукциона в месячный срок со дня подписания данного договора. Признание аукциона несостоявшимся Аукцион признается не состоявшимся, если: 1) в аукционе участвовали менее двух участников; 2) после троекратного объявления начального размера годовой арендной платы ни один из участников не поднял билет; 3) победитель аукциона уклонился от подписания протокола о результатах аукциона, заключения договора аренды земельного участка. Если победитель аукциона уклонился от подписания протокола о результатах торгов и заключения договора аренды земельного участка, внесенный им задаток не возвращается. Организатор аукциона в случае, если аукцион был признан несостоявшимся, вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона. Организатор торгов может снизить начальный размер арендной платы без проведения его повторной оценки, при этом уменьшить ее не более чем на 15 (пятнадцать) процентов. Информация о результатах аукциона публикуется в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона в периодических изданиях, в которых сообщалось о проведении аукциона и размещается на официальном сайте администрации города Новочебоксарска. Порядок расчетов и подписания договора аренды Договор аренды земельного участка подлежит подписанию сторонами в срок не позднее 5 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. Условия аренды земельного участка регулируются договором аренды. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца. Предложенный победителем аукциона размер годовой арендной платы в течение срока аренды земельного участка не изменяется. По истечении срока договора аренды земельного участка, в случае продления договора, арендная плата подлежит изменению в одностороннем порядке Арендодателем, если расчетная величина годовой арендной платы за земельный участок, принятая на основании нормативных правовых актов Российской Федерации, Чувашской Республики и органов самоуправления города Новочебоксарска, превысит предложенную победителем аукциона. Информационное сообщение о проведении аукциона и об итогах аукциона публикуется в газете «Родники Чувашии». Настоящий порядок проведения торгов принят комиссией 17 марта 2011 года. Председатель комиссии В.Г. Тимофеев Заместитель председателя Е.А. Егорова Члены комиссии: Л.В. Арсентьева Н.И. Леонтьева Т.В. Шапкина Е.Г. Суродина С.Н. Короткова