О порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории города Новочебоксарска Чувашской Республики

В целях упорядочения и приведения в соответствие с действующим жилищным законодательством перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, руководствуясь пунктом 3 части 1, частями 3, 5 статьи 7, частью 2 статьи 8, пунктом 10 части 1 статьи 9, частью 2 статьи 26 Устава города Новочебоксарска Чувашской Республики, Новочебоксарское городское Собрание депутатов Чувашской Республики решило: 1. Утвердить Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на города Новочебоксарска Чувашской Республики (Приложение № 1). 2. Признать утратившим силу Решение Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 13 августа 2002 года № С 24-2 «Об утверждении Положения о порядке изменения функционального назначения жилых и нежилых помещений, находящихся в г. Ново-чебоксарске». 3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования). Глава города НовочебоксарскаЧувашской Республики В.В. Андреев Приложение № 1 к Решению Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 17 февраля 2006 г. № С 10-4 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории города Новочебоксарска Чувашской Республики I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, находящихся на территории города Новочебоксарска Чувашской Республики, а также требования к составу органа, осуществляющего перевод таких помещений. 1.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности. 1.3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. 1.4. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. 1.5. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. II. ОРГАН, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЙ ПЕРЕВОД ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ 2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется межведомственной комиссией (далее – Комиссия). 2.2. Комиссия образуется в следующем составе: - первый заместитель главы администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики по вопросам градостроительства, энергетики, транспорта, связи, учета и распределения жилья, жилищно-коммунального хозяйства – председатель Комиссии; - начальник Муниципального учреждения «Управление архитектуры и градостроительства» города Новочебоксарска Чувашской Республики – член Комиссии; - начальник управления жилищных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики – член Комиссии; - начальник правового управления администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики – член Комиссии; - главный инженер Муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Новочебоксарск Чувашской Республики» – член Комиссии; - директор Муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации города Новочебоксарска Чувашской Республики – член Комиссии; - начальник территориального отдела Территориального управления Роспотребнадзора по Чувашской Республике в городе Новочебоксарск – член Комиссии (по согласованию); - начальник отдела ГПН города Новочебоксарск УГПН ГУ МЧС России по Чувашской Республике – член Комиссии (по согласованию); - начальник Главной государственной жилищной инспекции Чувашской Республики – член комиссии (по согласованию); - иные лица, определяемые в соответствии с пунктом 2.3. настоящего Положения. 2.3. Количественный и персональный состав Комиссии утверждается постановлением главы администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики. II. ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ 3.1. Для рассмотрения вопроса о целесообразности перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее – заявитель) представляет в Комиссию: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). 3.2. Комиссия не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных пунктом 3.1. настоящего Положения. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения Комиссией. 3.3. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято Комиссией по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 3.1. настоящего Положения документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. 3.4. Комиссия не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в пункте 3.3. настоящего Положения решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 августа 2005 года № 502. Комиссия одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение. Подготовку проекта данного решения осуществляет Муниципальное учреждение «Управление архитектуры и градостроительства». 3.5. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в пункте 3.4. настоящего Положения документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо. 3.6. Предусмотренный пунктом 3.4. настоящего Положения документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ. 3.7. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в пункте 3.4. настоящего Положения, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с подпунктом 5 пункта 3.1. настоящего Положения, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 3.4. настоящего Положения документе. 3.8. Завершение указанных в пункте 3.7. настоящего Положения переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной Комиссией (далее – акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен Комиссией в Муниципальное унитарное предприятие технической инвентаризации города Новочебоксарска Чувашской Республики. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения. 3.9. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах. VI. ОТКАЗ В ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ИЛИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ 4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае: 1) непредставления определенных пунктом 3.1. настоящего Положения документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоблюдения предусмотренных пунктами 1.2. – 1.5. настоящего Положения условий перевода помещения; 4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. 4.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 4.1. настоящего Положения. 4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.