город Новочебоксарск Чувашской Республики
Протокол согласительной комиссии 1
ПРОТОКОЛ
заседания согласительной комиссии
по вопросу согласования местоположения границ земельных участков, расположенных
в границах кадастрового квартала 21:02:010904 на территории г. Новочебоксарска Чувашской Республики, при выполнении комплексных кадастровых работ
в соответствии с муниципальным договором от 01.06.2022 № 7/2022-з
г. Новочебоксарск 26 сентября 2022 г.
Присутствовали:
Председатель комиссии
Пулатов Д.А. глава администрации г. Новочебоксарска
Заместитель председателя комиссии
Семенов М.Л. заместитель главы администрации по экономике
и финансам г. Новочебоксарска
Секретарь комиссии
Суродина Е.Г. начальник отдела земельных отношений Управления имуществом г. Новочебоксарска
Члены комиссии:
Арланова О.Н. и.о. начальника Управления имуществом
г. Новочебоксарска
Прокопьев В.В. заместитель начальника МБУ «Архитектурно-градостроительное управление города Новочебоксарска»
Романова А.Ю. начальник отдела генерального плана МБУ «Архитектурно-градостроительное управление города Новочебоксарска»
Кошкина Л.А. начальник межмуниципального отдела по городам
Мариинский Посад и Новочебоксарск Управления
Росреестра по Чувашской Республике (по согласованию)
Александрова Л.А. член саморегулируемой организации «Ассоциация
кадастровых инженеров Поволжья» (по согласованию)
Тихонов А.Г. председатель гаражного кооператива № 7 «Прогресс»
Из 10 членов комиссии на заседании присутствовали - 8. Кворум имеется. Заседание согласительной комиссии является правомочным.
Приглашенные лица:
Сорокина Т.Б. – директор ООО НПП «Гео-Сервис»,
Думилин И.Н. – член гаражного кооператива № 7 «Прогресс»
Правообладатели земельных участков (заинтересованные лица):
|
№ п/п |
Фамилия, имя, отчество заинтересованного лица или его представителя (отчество указывается при наличии) |
Реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя заинтересованного лица |
Сведения о земельных участках |
|
|
Адрес |
Вид права на земельный участок |
|||
|
1 |
Отсутствуют |
- |
- |
- |
Повестка дня заседания:
1. О проведении комплексных кадастровых работ в границе кадастрового квартала 21:02:010904 (ГК № 7 «Прогресс») города Новочебоксарска в соответствии с муниципальным контрактом от 01.06.2022 № 7/2022-з, порядке согласования местоположения границ земельных участков и регламенте работы согласительной комиссии, поступлении возражений заинтересованных лиц относительно местоположения границ земельных участков.
Докладчик: Суродина Е.Г.
2. Рассмотрение проекта карты-плана территории, подготовленного в результате выполнения комплексных кадастровых работ в границах кадастрового квартала 21:02:010904 на территории города Новочебоксарска, и возражений заинтересованных лиц относительно местоположения границ земельных участков.
Докладчик: Сорокина Т.Б.
Рассмотрение вопроса повестки дня № 1:
Слушали: Семенова М.Л.
В соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» между Управлением имуществом г. Новочебоксарска и ООО НПП «Гео-Сервис» заключен муниципальный договор от 01.06.2022 № 7/2022-з на проведение комплексных кадастровых в кадастровом квартале 21:02:010904 города Новочебоксарска.
Извещение о начале выполнения комплексных кадастровых работ размещено на официальных сайтах администрации г Новочебоксарска, Минэкономразвития Чувашии, Росреестра и в газете «Грани».
В соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики
от 27.05.2015 № 206 «Об утверждении Типового регламента работы согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ» принято постановление администрации города Новочебоксарска от 20.06.2022 № 757 «О создании согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ», утверждены регламент работы и состав согласительной комиссии.
В рамках исполнения муниципального контракта ООО НПП «Гео-Сервис» представлен проект карты-плана территории кадастрового квартала 21:02:010904, предусматривающий определение (установление) границ земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Извещение о проведении заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ с проектом карты-плана территории также размещены на официальных сайтах администрации г. Новочебоксарска, Минэкономразвития Чувашии, Росреестра и в газете «Грани». Указанным извещением сообщено о порядке согласования местоположения границ земельных участков, регламенте работы согласительной комиссии, рассмотрении поступивших возражений заинтересованных лиц относительно местоположения границ земельных участков.
По состоянию на текущую дату в согласительную комиссию возражения заинтересованных лиц относительно местоположения границ земельных участков, указанных в проекте карты-плана территории кадастрового квартала 21:02:010904 не поступали.
Решили: Принять информацию по первому вопросу повестки дня к сведению.
Результаты голосования:
|
«за» |
«против» |
«воздержались» |
|
единогласно |
- |
- |
Рассмотрение вопроса повестки дня № 2:
Слушали: Сорокину Т.Б.
Сорокина Т.Б. – кадастровый инженер, являющаяся представителем исполнителя комплексных кадастровых работ, представила для рассмотрения членам комиссии проект карты-плана территории, подготовленный в результате выполнения комплексных кадастровых работ в границах кадастрового квартала 21:02:010904, проинформировала о порядке и результатах выполнения комплексных кадастровых работ в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Общая площадь кадастрового квартала 21:02:010904 составляет 8,28 га.
Общее количество объектов недвижимости в границах кадастрового квартала 720, в том числе:
695 – земельные участки, из них в отношении 113 земельных участков границы установлены;
25 – объекты капитального строительства, из них 3 объекта учтены.
В результате выполнения комплексных кадастровых работ уточнено местоположение и площадь 582 земельных участков и 22 объектов, из которых 3 объекта с кадастровыми номерами других кварталов (объект незавершенного строительства – автомойка с кадастровым номером 21:02:000000:2537; здание – Вагон станции с кадастровым номером 21:02:011003:564; объект незавершенного строительства – здание автомагазина с кадастровым номером 21:02:011003:566) фактически расположены в границах кадастрового квартала 21:02:010904. Данные объекты включены в карту-план территории.
По результатам работ выявлены реестровые ошибки в отношении 11 земельных участков, которые заключаются в несоответствии фактического местоположения границ земельных участков сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выявленные реестровые ошибки исправлены, границы объектов недвижимости в карте-плане приведены в соответствии с геодезической съемкой.
По результатам работ выявлена реестровая ошибки в отношении 1-го объекта капитального строительства, которая заключается в несоответствии фактического местоположения границ объекта сведениям ЕГРН. Выявленная реестровая ошибка исправлена, граница объекта недвижимости в карте-плане приведена в соответствии с геодезической съемкой.
При выполнении комплексных кадастровых работ не производилось образование новых земельных участков. Выявлен земельный участок под гаражом-боксом № 417А площадью 18 кв.м.
По результатам комплексных кадастровых работ установлено, что 4 земельных участка и 5 объектов капитального строительства фактически расположены за пределами кадастрового квартала 21:02:010904:
ЗУ с кадастровым номером 21:02:010904:624, Адрес- Чувашская Республика - Чувашия, г. Новочебоксарск, гаражный кооператив N 7 "Прогресс", гараж-бокс 1129, площадь – 22 кв.м., расположен в границах кадастрового квартала 21:02:010905;
ЗУ с кадастровым номером 21:02:010904:625, Адрес- Чувашская Республика - Чувашия, г. Новочебоксарск, гаражный кооператив N 7 "Прогресс", гараж-бокс 1130, площадь – 22 кв.м., расположен в границах кадастрового квартала КК№21:02:010905;
ЗУ с кадастровым номером 21:02:010904:626, Адрес- Чувашская Республика - Чувашия, г. Новочебоксарск, гаражный кооператив N 7 "Прогресс", гараж-бокс 1131, площадь – 24 кв.м., расположен в границах кадастрового квартала КК№21:02:010905;
ЗУ с кадастровым номером 21:02:010904:634, Адрес- Чувашская Республика - Чувашия, г. Новочебоксарск, гаражный кооператив N 7 "Прогресс", гараж-бокс 1134, площадь – 22 кв.м., расположен в границах кадастрового квартала КК№21:02:010905;
ОКС с кадастровым номером 21:02:010904:1764. Местоположение - Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ГК №7/16 «Прогресс», сооружение 40, расположено на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010905:283 в границах кадастрового квартала 21:02:010905;
ОКС с кадастровым номером 21:02:010904:1770. Местоположение - Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ГК № 7 «Прогресс», д. 124 расположен на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010903:263 в границах кадастрового квартала 21:02:010903;
ОКС с кадастровым номером 21:02:010904:1781. Местоположение - Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Промышленная, ГСК 7 Прогресс, бокс 931, расположен на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010905:523 в границах кадастрового квартала 21:02:010905;
ОКС с кадастровым номером 21:02:010904:1771. Местоположение - Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Промышленная, ГСК 7 Прогресс, бокс 86 расположен на земельном участке с 21:02:010903:227 в границах кадастрового квартала 21:02:010903;
ОКС с кадастровым номером 21:02:000000:3093. Местоположение - Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, д. ВЛ. 73Х, здание расположено на земельном участке 21:02:010614:227 в границах кадастрового квартала 21:02:010614.
В соответствии с ч. 1 и 4 ст. 42.1 Закона № 221-ФЗ территорией выполнения комплексных кадастровых работ является территория одного кадастрового квартала либо территория, включающая в себя территории нескольких смежных кадастровых кварталов.
Выполнение комплексных кадастровых работ в отношении части кадастрового квартала Законом № 221-ФЗ не допускается. В связи с этим перечисленные земельные участки и объекты капитального строительства (здания) в карте-плане территории не отражены.
Границы земельных участков с кадастровыми номерами 21:02:010904:526, 21:02:010904:528, 21:02:010904:529 и 21:02:010904:527 пересекают границу кадастрового квартала 21:02:010904, частично расположены на территории кадастрового квартала 21:02:010905.
Обнаруженная область чересполосицы с земельным участком 21:02:010904:844 (входит в состав единого землепользования ЗУ 21:02:000000:94), является отмосткой к гаражам-боксам, местом общего пользования гаражного кооператива №7 «Прогресс».
В ходе выполнения комплексных кадастровых работ выявлено, что в градостроительном регламенте для территориальной зоны ПК-3 отсутствуют такие виды разрешенного использования, как «для строительства гаража-бокса», «для содержания и эксплуатации гаража-бокса», «для эксплуатации гаража», «для обслуживания гаража». Предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельных участков для этих видов разрешенного использования не предусмотрены Правилами землепользования и застройки в городском округе Новочебоксарск Чувашской Республики, предельные минимальные нормы для этих видов не установлены.
Границы 130 земельных участков отражены в карте-плане по фактическому использованию земельных участков. Площадь 130 уточняемых земельных участков больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на 10%, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен. У 6-ти земельных участков под гаражами боксами:
площадь ЗУ 21:02:010904:93 (37 кв.м.) отличается более чем на 10% от площади в ЕГРН (22.00 кв.м.) и более чем минимальный размер – 15 кв.м (мин. – 10 кв.м), бокс 296, земельный участок в частной собственности;
площадь ЗУ 21:02:010904:94 (37 кв.м.) отличается более чем на 10% от площади в ЕГРН (22.00 кв.м.) и более чем минимальный размер – 15 кв.м (мин. – 10 кв.м), бокс 297, земельный участок в частной собственности;
площадь ЗУ 21:02:010904:528 (37 кв.м.) отличается более чем на 10% от площади в ЕГРН (22.00 кв.м.), увеличение более чем минимальный размер – 15 кв.м (мин. – 10 кв.м), бокс 769, земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения;
площадь ЗУ 21:02:010904:581 (40 кв.м.) отличается более чем на 10% от площади в ЕГРН (22.00 кв.м.) и увеличение более чем минимальный размер – 18 кв.м (мин. – 10 кв.м), бокс 831, земельный участок в частной собственности;
площадь ЗУ 21:02:010904:597 (33 кв.м.) отличается более чем на 10% от площади в ЕГРН (22.00 кв.м.), увеличение более чем минимальный размер – 11 кв.м (мин. – 10 кв.м), бокс 582 в частной собственности;
площадь ЗУ 21:02:010904:606 (33 кв.м.) отличается более чем на 10% от площади в ЕГРН (22.00 кв.м.), увеличение более чем минимальный размер – 11 кв.м (мин. – 10 кв.м) бокс 859, земельный участок в частной собственности.
Все 130 уточняемых земельных участков расположены в существующих рядах гаражей-боксов, фасадная сторона гаражей не выступает на проезжую часть.
По результатам проведения Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике анализа пространственных данных были выявлены замечания, которые устранены путем внесения соответствующих изменений в карту-план территории.
Перечень документов, представленных на рассмотрение комиссии по вопросу повестки дня № 2:
|
1 |
Проект карты-плана, подготовленный в результате выполнения комплексных кадастровых работ в кадастровом квартале 21:02:010904 |
от 01.09.2022 выполнил кадастровый инженер Сорокина Татьяна Борисовна |
Выступили: Кошкина Л.А., Романова А.Ю., Тихонов А.Г.
Решили:
1. Принять проект карты-плана в представленной редакции.
2. Согласительной комиссии продолжить прием возражений заинтересованных лиц относительно местоположения границ земельных участков в течение 35 календарных дней со дня проведения заседания согласительной комиссии – по 30 октября 2022 года.
Назначить дату повторного заседания согласительной комиссии на 31 октября 2022 года.
3. Кадастровому инженеру ООО НПП «Гео-Сервис» рекомендовать:
3.1. Внести в карту-план территории 9 (девять) объектов капитального строительства выявленные в кадастровом квартале №21:02:010905, фактически расположенные в кадастровом квартале №21:02:010904.
3.2. Исключить из карты-плана территории шесть земельных участка под гаражами-боксами, чьи площади, больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка для территориальной зоны ПК-3.
4. Рекомендовать администрации г. Новочебоксарска совместно с членами гаражного кооператива № 7 «Прогресс» обеспечить изменение видов разрешенного использования земельных участков с вида «для строительства гаража-бокса», «для строительства гаража
№ 641» и «для эксплуатации гаража» на вид «хранение автотранспорта» в отношении 124 земельных участков, у которых площадь больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на 10% в целях дальнейшего учета изменений в ЕГРН.
5. Председателю гаражного кооператива № 7 «Прогресс» довести до сведения членов гаражного кооператива о необходимости государственной регистрации в Росреестре своих прав на земельные участки в установленном действующим законодательством порядке.
Результаты голосования:
|
«за» |
«против» |
«воздержались» |
|
единогласно |
- |
- |
Особое мнение: отсутствует.